Avaliação de Imóveis em Brasília, DF e Entorno
Parecer técnico de avaliação e, quando a finalidade exige, laudo de engenharia. Valor de mercado com método, fontes, data de referência e responsável identificado, para venda, compra, aluguel, inventário, partilha, divórcio e processos.
Daniel FerreiraCorretor de imóveis e perito avaliador · no mercado de Brasília desde 2007 - Desde 200719 anos no mercado de Brasília
- Perito avaliadorCNAI 27.316 · CRECI-DF 12.668
- EngenhariaLaudo com engenheiro quando exigido
- DF e EntornoTodas as regiões do DF e cidades do Entorno
Situações em que a avaliação é solicitada
A finalidade define o documento, a data de referência e o que o parecer precisa fundamentar. Escolha a situação correspondente.
Inventário
Referência de valor para a partilha entre herdeiros.
Divórcio
Base técnica imparcial para o acordo de partilha.
Imóvel com vários donos
Valor de mercado quando há vários proprietários.
Venda
Referência de valor de mercado para definir o preço de oferta.
Compra
Conferência do preço pedido com base em comparáveis.
Valor de aluguel
Valor locativo com base em comparáveis de locação.
Revisional e renovatória
Análise do aluguel quando divergiu do mercado.
Processo judicial
Parecer para instruir petição, contestação ou penhora.
Modalidades de avaliação
Imóveis residenciais, comerciais e rurais em todo o Distrito Federal e no Entorno. Antes da proposta, confirmamos se o caso pede parecer técnico ou laudo de engenharia.
Parecer técnico de avaliação
Valor de mercado com método, fontes e assinatura do avaliador.
Laudo de avaliação
Parecer técnico ou laudo de engenharia, conforme a finalidade.
Avaliação patrimonial
Atualização de valores para famílias, holdings e empresas.
Perícia de avaliação
Avaliação como prova técnica em processos judiciais.
Assistência técnica
Acompanhamento da perícia e análise do laudo do perito.
Quando a situação documental do imóvel interfere no valor ou na formalização, orientamos sobre regularização, averbações e trâmites cartoriais, sem confundir isso com o objeto principal do trabalho, que é a avaliação.
Parecer técnico ou laudo de engenharia
Não são o mesmo documento. A escolha depende da finalidade e das exigências de quem vai recebê-lo. Confirmamos esse ponto antes da contratação.
Parecer técnico de avaliação
Assinado por corretor de imóveis e perito avaliador.
- Mostra quanto o imóvel vale no mercado, com imóveis comparáveis e método explicado.
- Serve para venda, compra, aluguel, inventário, divórcio, partilha e planejamento.
- Pode ser usado dentro ou fora de processos, conforme o caso.
Laudo de engenharia
Elaborado por engenheiro habilitado, com ART quando aplicável.
- Indicado quando o banco, a seguradora, o edital ou o juiz exige engenharia.
- Indicado quando a avaliação exige análise técnica de engenharia, como em questões de vícios, estrutura ou custo de obras.
- Segue a ABNT NBR 14653 quando aplicável.
O documento certo depende da finalidade e das exigências de quem vai recebê-lo. Por isso confirmamos esse ponto antes do orçamento. Entenda a diferença em detalhes.
Como o trabalho é desenvolvido
Do primeiro contato à entrega do documento, com escopo e prazo definidos na proposta.
Briefing da demanda
Tipo de imóvel, região, finalidade e prazo, pelo formulário ou WhatsApp. Documentos não são necessários nesta etapa.
Definição do documento
Parecer técnico ou laudo de engenharia, com proposta de escopo e prazo.
Vistoria
Levantamento das características, conservação e registro fotográfico.
Pesquisa de mercado
Imóveis comparáveis da região, com fontes identificadas.
Análise e conclusão
Tratamento das diferenças entre comparáveis e determinação do valor, com método explicado.
Entrega
Documento assinado e esclarecimentos sobre o conteúdo após a entrega.
O que o cliente recebe
- Documento assinadoParecer ou laudo com a finalidade declarada e a data de referência do valor.
- Vistoria e fotosCaracterização do imóvel, estado de conservação e relatório fotográfico.
- Pesquisa de mercadoImóveis comparáveis com as fontes indicadas.
- Método explicadoComo o valor foi obtido, de forma verificável.
- Responsável identificadoNome, registros profissionais e assinatura de quem avaliou.
- Esclarecimentos após a entregaDúvidas sobre o conteúdo do documento e orientação sobre os próximos passos.
de Brasília
Daniel Ferreira
Corretor de imóveis, perito avaliador e administrador
Inscrito no CNAI, o cadastro de avaliadores imobiliários do COFECI, Daniel assina pessoalmente os pareceres emitidos aqui. Cada documento traz finalidade, data de referência, imóveis comparáveis e método explicado, e o valor não depende de quem contrata. Nos laudos de engenharia, o engenheiro responsável é identificado na proposta e no documento.
- CRECI-DF 12.668Corretor de imóveis
- CNAI 27.316Avaliador imobiliário (COFECI)
- CRECI-J/DF 30.400Daniel Ferreira Imóveis
- CRA-DF 31.440Administrador
No mercado imobiliário de Brasília desde 2007 e sócio-proprietário da Daniel Ferreira Imóveis.
Fatores de valor por tipologia
Apartamento
Andar, posição, vaga e padrão do prédio na comparação.Casa
Terreno, construção, padrão e situação documental.Casa em condomínio
Condomínios horizontais e regularização no DF.Lote e terreno
Localização, dimensões e uso permitido.Imóvel comercial
Salas, lojas, galpões e prédios comerciais.Imóvel rural
Chácaras, sítios e fazendas no DF e Entorno.Distrito Federal e Entorno
Atendimento em todas as regiões administrativas do DF e em municípios do Entorno. Algumas regiões com guia local:
- Plano Piloto
- Lago Sul
- Jardim Botânico
- Águas Claras
- Taguatinga
- Lago Norte
- Sudoeste
- Noroeste
- Park Way
- Vicente Pires
- Guará
- Ceilândia
- Samambaia
- Sobradinho
- Gama
- São Sebastião
- e demais regiões do DF e do Entorno
Guias sobre avaliação imobiliária
Textos sobre custo, etapas do trabalho e diferença entre valor venal e valor de mercado.
Como funciona a avaliação
Como é feita uma avaliação imobiliária: do primeiro contato à entrega do parecer.
GuiaQuanto custa a avaliação
O que define o preço de uma avaliação de imóvel em Brasília: modalidade, tipo e complexidade do imóvel, finalidade, quantidade de imóveis e prazo.
GuiaValor venal x valor de mercado
Diferença entre valor venal do IPTU, base do ITBI e valor de mercado do imóvel.
Dúvidas frequentes
Se a resposta ao seu caso não estiver aqui, use o WhatsApp ou o formulário ao final da página.
O que é uma avaliação de imóvel e para que serve?
É a determinação técnica do valor de mercado de um imóvel em uma data definida, feita por profissional habilitado. Serve para venda, compra, aluguel, inventário, divórcio, partilha, planejamento patrimonial e, conforme o caso, para processos judiciais.
Qual a diferença entre parecer técnico e laudo de engenharia?
O parecer técnico de avaliação é assinado por corretor de imóveis e perito avaliador e apresenta o valor de mercado. O laudo de engenharia é elaborado por engenheiro habilitado, com ART quando aplicável, e é necessário quando a finalidade ou a instituição exige engenharia. A modalidade é confirmada antes da proposta. Saiba mais
Quanto tempo leva uma avaliação?
Depende do imóvel, da finalidade, dos documentos e da disponibilidade para vistoria. O prazo é informado na proposta. Se houver data de processo, cartório ou banco, avise no primeiro contato. Saiba mais
Quais tipos de imóvel são avaliados?
Apartamentos, casas, imóveis em condomínio horizontal, terrenos, imóveis comerciais e rurais. Quando o caso exige engenharia, o trabalho é feito por engenheiro habilitado. Saiba mais
A avaliação tem validade?
Ela tem uma data de referência. Dependendo da finalidade, do tempo e de mudanças no mercado ou no imóvel, pode ser preciso atualizar. Bancos e juízos podem ter prazos próprios. Saiba mais
É necessário enviar documentos para pedir orçamento?
Não. Basta informar tipo de imóvel, região, finalidade e prazo. Documentos são solicitados após a contratação. Saiba mais
É preciso acompanhar a vistoria?
Não é obrigatório, mas é recomendável que alguém com acesso ao imóvel acompanhe e possa responder perguntas sobre ele.
Qual a área de atuação?
Todo o Distrito Federal e os municípios do Entorno. Saiba mais
A avaliação é sigilosa?
Sim. As informações e o resultado são tratados com sigilo e entregues a quem contratou.
Solicitar avaliação
Informe o tipo de imóvel, a região, a finalidade e o prazo. Retornamos para confirmar o documento adequado e apresentar a proposta.
Solicite a avaliação do imóvel
Pelo WhatsApp ou pelo formulário: informe a situação e o imóvel. A modalidade do documento é confirmada antes da proposta.
Falar no WhatsApp- WhatsApp(61) 3205-1174
- E-mailcontato@
avaliacaodeimoveisdf.com.br - EndereçoCondomínio Solar de Brasília, Qd. Comercial 02, Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília/DF
- AtendimentoAtendimento mediante agendamento