O Jardim Botânico é a região em que o responsável por este site, Daniel Ferreira, mais atua como corretor. A Daniel Ferreira Imóveis tem sede no Setor Habitacional Jardim Botânico, e o trabalho diário com compra, venda e locação na região alimenta a leitura de mercado usada nas avaliações.
Uma região formada por condomínios
Grande parte do Jardim Botânico é ocupada por condomínios horizontais, com casas e lotes, portaria, vias internas e áreas comuns. Muitos surgiram de parcelamentos que depois entraram em processos de regularização fundiária. A Terracap tem conduzido etapas desse processo, com editais de regularização e venda direta de lotes aos ocupantes em condições previstas na legislação federal de regularização fundiária (Lei 13.465/2017).
Na prática, isso significa que dentro da mesma região convivem imóveis em situações documentais muito diferentes:
- lotes já escriturados e com matrícula individual;
- lotes em que o ocupante está em processo de aquisição junto à Terracap;
- imóveis negociados por cessão de direitos;
- construções com e sem aprovação e averbação.
O que mais pesa no valor
- Situação fundiária do condomínio e do lote específico.
- Tamanho e posição do lote dentro do condomínio: vista, topografia, proximidade das áreas comuns e da portaria.
- Casa: área construída, padrão, idade, piscina e lazer, estado de conservação.
- Condomínio: infraestrutura, segurança, gestão, taxa condominial e reputação no mercado.
- Acesso: distância até a via principal, qualidade do acesso ao condomínio e tempo de deslocamento até o Lago Sul e o Plano Piloto.
Comparáveis: o erro mais comum
Comparar uma casa em condomínio em regularização com casas escrituradas do Lago Sul, ou com a média de preços de anúncios da região inteira, gera distorções. A amostra precisa respeitar o condomínio e a situação fundiária. Quando faltam dados dentro do mesmo condomínio, usamos condomínios equivalentes e explicamos os ajustes. Veja casa em condomínio horizontal.
Finalidades frequentes na região
- venda e compra de casas e lotes em condomínio;
- inventário e partilha de imóveis com cessão de direitos;
- avaliação antes de quitar ou escriturar o lote na regularização;
- divórcio envolvendo casas construídas em lotes ainda não escriturados.
Veja também lote e terreno e imóvel sem matrícula.
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Dúvidas frequentes sobre este tema
O valor do lote muda depois que o condomínio é regularizado?
A regularização costuma aumentar a liquidez, porque permite escritura individual e facilita o financiamento. O efeito no preço depende do mercado, do valor pago na regularização e das condições de cada condomínio.
Vocês conhecem os condomínios da região?
O responsável pelos pareceres atua com compra, venda e locação na região do Jardim Botânico, o que ajuda na leitura das diferenças entre condomínios e na formação de amostras.
Fontes consultadas
- Terracap: edital de regularização para imóveis do Jardim Botânico
- Terracap: acordo para venda direta de lotes da Etapa 2 do Jardim Botânico
Conteúdo informativo. Não substitui a análise do caso concreto nem orientação jurídica específica.
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