Avaliação de imóveis em Taguatinga

Taguatinga é uma região consolidada, com forte vocação comercial, e reúne tipologias muito diferentes em poucas quadras: casas em lotes residenciais, sobrados com comércio no térreo, prédios residenciais de várias épocas, lojas de rua e salas em centros comerciais.

Um mercado misto

• Casas: lotes residenciais com casas originais, ampliadas ou reconstruídas. A diferença entre a área real e a averbada é frequente e precisa ser descrita.
• Apartamentos: prédios antigos sem elevador convivem com edifícios novos com lazer. O padrão do prédio pesa muito.
• Lojas e salas: o valor depende do eixo comercial, da visibilidade, do fluxo e da vizinhança comercial.
• Imóveis de uso misto: comércio no térreo e residência em cima, com regras de uso que precisam ser verificadas.

O que mais pesa no valor

• localização em relação aos eixos comerciais e ao metrô;
• uso permitido do lote (residencial, comercial, misto);
• estado de conservação e padrão construtivo;
• regularidade da construção e averbações;
• para imóveis comerciais: frente, vitrine, estacionamento e perfil dos vizinhos.

Comparáveis

Como o mercado é misto, comparar uma casa residencial com uma casa em via comercial, ou um prédio novo com um prédio antigo sem elevador, gera distorções. A amostra é montada por tipologia e uso, e os ajustes são explicados no parecer. Taguatinga também faz divisa com Águas Claras, cujo mercado de apartamentos tem outra dinâmica.

Situações frequentes

Inventários de casas de família, partilha entre irmãos, definição de aluguel de lojas, revisional e renovatória e venda. Veja também imóvel comercial e casa.