Avaliação por tipo de imóvel
Cada tipo de imóvel tem fatores de valor, documentação e comparáveis próprios. Um apartamento em Águas Claras e uma casa em condomínio do Jardim Botânico pedem análises bem diferentes.
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Apartamento
Apartamentos costumam ter boa oferta de comparáveis, o que favorece uma avaliação precisa. O desafio está nos detalhes: andar, posição, vaga, idade do prédio, lazer e estado de conservação mudam bastante o valor dentro de uma mesma quadra.
Casa
Casas são imóveis mais heterogêneos que apartamentos: duas casas vizinhas podem ter terreno, área construída, padrão e conservação completamente diferentes. Por isso a avaliação precisa olhar com atenção o lote, a construção e a documentação.
Casa em condomínio
Os condomínios horizontais são uma realidade muito particular do Distrito Federal. Muitos surgiram em áreas que depois entraram em processos de regularização fundiária, e a situação de cada condomínio pesa diretamente no valor das casas e lotes.
Lote e terreno
Em lotes e terrenos não há construção para disfarçar diferenças: o valor depende da localização, da área, da forma, do que as normas permitem construir e da situação documental. Pequenos detalhes mudam muito o preço.
Imóvel comercial
Salas, lojas, galpões e prédios comerciais são avaliados pelo que conseguem gerar de uso e renda. Localização, visibilidade, fluxo, adequação ao uso e situação de ocupação pesam tanto quanto a área.
Imóvel rural
Chácaras, sítios e fazendas têm documentação, mercado e fatores de valor próprios. No DF, a natureza do direito sobre a terra muda bastante de uma área para outra, e isso precisa ser entendido antes de falar em valor.