1. Primeiro contato: finalidade antes de tudo
A primeira pergunta não é “quanto vale”, e sim para que serve a avaliação. Venda, inventário, divórcio, aluguel, processo e banco pedem documentos, datas de referência e, às vezes, profissionais diferentes. Nessa conversa também são levantados o tipo de imóvel, a localização, a situação documental e o prazo.
2. Definição do escopo e proposta
Com a finalidade clara, definimos:
- se o documento adequado é um parecer técnico ou um laudo de engenharia (entenda a diferença);
- a data de referência do valor;
- se é necessária vistoria interna;
- quais documentos serão analisados.
A proposta é apresentada depois dessa definição.
3. Vistoria
Visita ao imóvel para levantar características, conferir áreas aparentes, avaliar estado de conservação e padrão, registrar fotos e observar o entorno. É recomendável que alguém com acesso ao imóvel acompanhe a visita e possa responder perguntas. A presença não é obrigatória, mas facilita o trabalho.
4. Pesquisa de mercado
Coleta de imóveis comparáveis: ofertas e, quando disponíveis, negócios realizados, de preferência na mesma região e tipologia. As fontes são registradas. Em regiões com poucos negócios, a pesquisa é ampliada com critério.
5. Tratamento dos dados
Os comparáveis nunca são idênticos ao imóvel avaliado. A homogeneização ajusta diferenças de área, localização, padrão, conservação, vagas e outras características relevantes. O método e os ajustes são explicados no documento.
6. Documento final
O parecer traz finalidade, identificação do imóvel, metodologia, amostra, tratamento, valor e data de referência, além de identificação e assinatura do responsável. Depois da entrega, o cliente pode tirar dúvidas sobre o conteúdo.
Quanto tempo demora?
Não existe prazo único. Ele depende de:
- disponibilidade para vistoria e acesso ao imóvel;
- documentação entregue completa ou com pendências;
- complexidade do imóvel (um apartamento típico é diferente de uma casa de alto padrão ou de uma área rural);
- quantidade de imóveis avaliados;
- oferta de comparáveis na região;
- modalidade (parecer técnico ou laudo de engenharia).
O prazo combinado é informado na proposta. Se houver data definida por processo, cartório ou banco, avise no primeiro contato.
Quanto custa?
O valor também depende do escopo. Veja quanto custa uma avaliação de imóvel.
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